سواء كنت مالكا ترغب في تأجير عقارك أو مستأجرا تبحث عن سكن فإن اتخاذ القرار لا يكفي لإتمام عقد الإيجار بل يجب الالتزام بشروط عقد الإيجار المعتمدة في سلطنة عمان فما هي هذه الشروط؟ وما هو نظام الإيجارات الجديد في عمان؟ هذا ما سنتناوله في مقالنا اليوم دزبوق بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة .
شروط عقد الايجار في عمان
تشمل شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان ما يلي:
إجازة العيد الأطول في السعودية .. الموارد البشرية تعلن رسميا موعد إجازة عيد الفطر 2025
عرض خرافي لأول مرة .. سامسونج جالكسي S25 ألترا بسعر رخيص جداً ومواصفات تفوق الخيال فقط بمناسبة رمضان
- الأهلية: وفقا للمادة 517 من قانون المعاملات المدنية العماني يجب أن يكون كل من المؤجر والمستأجر مؤهلين قانونيا وقت توقيع العقد أي أن يكونا بالغين 18 عاما وعاقلين.
- الملكية: لا بد أن يكون المؤجر مالكا للعقار أو مخولا بتأجيره كما تسمح المادة 518 بانعقاد إيجار الفضولي بشرط موافقة صاحب الحق.
- التسليم: يلتزم المؤجر بتسليم العقار للمستأجر وفقا للمادة 519 ويُفضل تضمين بند في العقد يؤكد استلام المستأجر للعقار وبدء الانتفاع به.
- العلم الكافي: تنص المادة 520 على ضرورة توضيح تفاصيل العقار المؤجر بدقة لضمان معرفة المستأجر بخصائصه.
- تعيين الأجرة: يجب تحديد قيمة الإيجار بوضوح في العقد سواء بالعملة أو بأي شكل آخر من الدفع مع الاتفاق على طريقة السداد شهري نصف سنوي أو سنوي.
اقرا ايضا: شرطة عمان السلطانية التأشيرات الإلكترونية و طريقة التسجيل
نظام الإيجارات الجديد في عمان
يتكون عقد الإيجار من ثلاثة أركان رئيسية الرضا المحل والسبب وأي خلل في أحد هذه الأركان يؤدي إلى بطلان العقد بطلانا مطلقا بحيث لا يمكن تصحيحه بالإجازة أو التنازل كما يجوز للمحكمة الحكم بالبطلان تلقائيا وفيما يلي تفصيل لهذه الأركان:
- ركن الرضا: يتم العقد عند توافق إرادة المؤجر والمستأجر ويجب أن تصدر هذه الإرادة من شخص كامل الأهلية حتى تكون قانونية وصحيحة.
- ركن المحل: يشمل العقار المؤجر وقيمة الإيجار ويجب أن يكون العقار موجودًا وقابلا للانتفاع مع تحديد جودته بوضوح أو الالتزام بمتوسط الجودة. كما يجب أن تكون الأجرة حقيقية وليست صورية.
- ركن السبب: يجب أن يكون سبب الإيجار مشروعا ومتوافقا مع القوانين والآداب العامة وإلا اعتبر العقد باطلا.
اقرا ايضا: طريقة حساب التأمينات الاجتماعية سلطنة عمان
أمر ملكي بصرف المكرمة الملكية لمستفيدي الضمان الاجتماعي في هذا التاريخ بمناسبة رمضان وتوجيهات هامة للمستفيدين
بامر ملكي .. زيادة ضخمة بنسبة 25% في رواتب المتقاعدين الدفعة القادمة وهذا موعد الصرف الجديد قبل العيد
مكرمة ملكية كبيرة .. إيداع مبلغ ضخم مع الضمان الاجتماعي هذا الشهر والموارد البشرية تحسم القرار
مفاجأة سارة للمتقاعدين في السعودية .. صرف الرواتب قبل العيد رسميًا وهذا هو الموعد الجديد لصرف المكرمة الملكية
فرصة العمر في قطر - وظائف مميزة بتأشيرة عمل 2025 ورواتب ضخمة .. قدم الآن قبل فوات الأوان
وزارة التعليم السعودية تعلن موعد الاختبارات النهائية للفصل الدراسي الثالث 2025
جنون التخفيضات في رمضان .. نون السعودية تحطم الأسعار وتوفر iPhone 14 Pro 256 بأقل من 3000 ريال مع تقسيط بدون فوائد
عروض لا تفوت .. اكسترا السعودية تقدم تخفيضات هائلة على جوالات آيفون 16 برو وبرو ماكس
فرصة العمر .. تمويل 80 ألف ريال بدون كفيل أو تحويل راتب بأطول فترة سداد تصل لـ 4 سنوات
بخصم يصل إلى 25% احصل على ايفون 15 برو ماكس ضمن عروض اكسترا في السعودية
رسميا بأمر ملكي .. صرف زيادة 1500 ريال للمكرمة الملكية في رمضان 2025 لمستفيدي الضمان الاجتماعي
المكرمة الملكية .. الموارد البشرية تكشف موعد صرفها على هذه الفئات من المستفيدين والمبلغ 1000 ريال
